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金拍屋．法拍屋．好家貸Q&A

１、何謂「法拍屋」？何謂「公正第三人拍賣的房地產」？

ANS:	（一）所謂「法拍屋」，為債權人為確保債權，於取得對債務人之執行名義後，依強制執行法之規定，透過法院將債務人之不動產經由公開拍賣方式，於換取價金後，由法院將拍賣所得價金分配給有執行名義之債權人。所以一般對透過法院拍賣的房屋就簡稱為「法拍屋」。（二）所謂「公正第三人拍賣的房地產」，因目前法院積壓之拍賣案件眾多，為加速案件處理，法院就部分公開拍賣事情，委託公正第三人處理。目前國內有資格受理法院委託代為公開拍賣之單位，僅有台灣金融資產服務股份有限公司（簡稱ＴＦＡＳＣ）。

２、法院或公正第三人拍賣房地產之程序為何？

ANS:	（一）法院拍賣房地產之流程簡化如下：（二）公正第三人拍賣房地產之流程，主要為法院將核定底價、開標、得標及核發權利移轉證書等作業，委由公正第三人辦理。

３、如何取得法院或公正第三人拍賣房地產資訊？

ANS:	（一）法院或公正第三人處所或網站公告之拍賣資料。（二）各銀行網站：可向銀行詢問該房地產實際情形及相關資訊。（三）提供法拍屋資訊相關網站。

４、購買法院或公正第三人拍賣房地產應注意事項？

ANS:	（一）該房地產的產權狀況，使用情況，拍定後是否點交。一般常見不點交情形為該房地產有租賃關係存在或遭第三人佔用。（二）法拍屋的屋況、附近環境等條件。（三）法拍屋的市場行情。（四）投標人有無資格限制：依現行規定，國民住宅或工業用廠房多有購買人資格限制。（五）資金來源規劃：投標時應繳保證金二至三成，得標後七日內應再繳交得標金額與保證金之差額。（六）原債務人有無積欠管理費等費用。

５、購買法院或公正第三人拍賣房地產優點與缺點？

ANS:	（一）優點：１.價格較一般市價低二至五成。２.產權過戶因有法院介入，移轉過程較易獲得保障。（二）缺點：１.需要有相當充分資金。２.無法查看房地產內部狀況。３.若為拍定後不點交，則對租賃或占用排除較為困難，可能需給付搬遷費。

６、辦理「標購法院或公正第三人拍賣房地產」貸款，應具何種資格？

ANS:	（一）年滿二十歲以上之本國國民，且無信用不良情形者。（二）有正當職業、穩定收入、能按期履約償還本息者。（三）所標購法院或公正第三人拍賣之房地產，應符合下列規定：１.拍賣公告中標示拍賣後為「點交」。２.建物及其基地所有權完整，建物用途登記為「住」或「商」。３.該房地產於拍定後可提供本行設定實質第一順位最高限額抵押權。

７、辦理「標購法院或公正第三人拍賣房地產」之貸款額度？

ANS:	（一）投標時之保證金貸款：不須擔保品，就借款人應繳保證金金額，本行全額核貸。（二）繳交得標尾款時之差額貸款：不須擔保品，就得標金額與保證金之差額，依本行有關規定核貸。（三）所有權移轉後之貸款：依本行有關規定辦理。若需修繕裝潢資金，亦可另申請本行消費性優惠貸款。

８、辦理「購法院或公正第三人拍賣房地產」有何優點？

ANS:	（一）自備資金低：從投標到取得所有權，只需自備款15%。（二）資金成本低：與代標公司高利率比較，可節省高額利息費用。且可即時轉為本行優惠購屋貸款。（三）專業咨詢與服務：從投標到所有權取得與設定，皆有本行專人陪同參與。

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