房屋貸款

「定儲利率指數」房貸

  • 商品說明
  • 對象
    • 年滿20歲,信用良好無不良記錄者。
    • 年齡加計借款期間未滿75歲。
    • 能提供房屋及基地設定第一順位抵押權予本行。
    金額/額度

    依本行鑑估辦法從優核定。

    貸款利率

    1.85%起(依本行現行指標利率浮動計息)。

    用途

    供個人購屋或購置耐久性財產、修繕房屋及其他家計週轉需要等。

    費用
    • 手續費為貸款金額千分之一計收,最低新臺幣3,000元。
    • 徵信查詢費新臺幣300元。
    期間

    最長20年。惟貸款用途屬購屋者,於房屋剩餘耐用年限內,最長得為30年。

    還款
    • 本息定額攤還(年金法)。
    • 還本寬限期:最長為借款期間五分之一(以年為單位,尾數不計),惟不得超過3年。若符合投資客規範者不得有寬限期。
    總費用年百分率
    • 貸款金額:新臺幣200萬元。
    • 貸款期間:20年。
    • 貸款利率:1.85%~3%機動計算。
    • 各項相關費用總金額:新臺幣3,300元。
    • 總費用年百分率:1.868%~3.018%。
    1. 本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算,實際貸款條件,仍以銀行提供之產品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
    2. 總費用年百分率不等於貸款利率。
    3. 本總費用年百分率之計算基準日為106年月1月7日。
  • 計算說明
    1. 本行定儲利率指數係參考台銀、土銀、合庫、一銀、彰銀及本行等六家銀行一年期定期儲蓄存款固定利率之平均利率。
    2. 定儲利率指數之計算方式:以利率調整基準日之前一個月最末七天,前述六家銀行該七天牌告之一年期定期儲蓄存款固定利率之算術平均數(四捨五入取小數點後二位)。
    3. 定儲利率指數之利率調整基準日:
      • 每三個月調整一次:為每年一月七日、四月七日、七月七日、十月七日。
      • 每一個月調整一次:為每月七日。
    4. 在下列情況下,本行得逕行更改定儲利率指數之參考銀行。
      • 前述六家銀行之任一銀行有合併、被合併、消滅、停業、破產、重整或有銀行法第六十二條遭勒令停業、監管、接管等情形之一者。
      • 前述六家銀行之任一銀行停止收受一年期固定利率定期儲蓄存款時。

    依借款人信用條件、擔保品狀況、授信風險等情形訂定加碼幅度。

    歡迎逕洽本行各營業單位

  • 新舊房貸處理措施
  • 舊房貸處理措施 新辦房貸措施 轉貸 定儲利率指數、基準利率及基放利率
    首購 一般
    往來情形正常之舊房貸戶,可申請轉換「定儲利率指數型房貸」。
    1. 依申請人提供擔保房地產所在地區與產品類別,及與本行往來情形訂定適用貸款利率。
    2. 加碼幅度,依借款人信用條件、擔保品狀況、授信風險等情形訂定加碼幅度。
    與新辦房貸措施相同。
    1. 一個月定儲利率指數為年率1.080%。三個月定儲利率指數為年率1.080%
    2. 一個月基準利率為年率2.682%。三個月基準利率為年率2.680%
    3. 基放利率=三個月基準利率+3.562%。

           資料日期:106年1月7日

  • 「定儲利率指數」房貸Q & A
    1. 「定儲利率指數」房貸是一種依據約定利率做為房貸訂價的基礎,也就是先訂定「指標利率」,做為調整房貸利率的標準,然後再「加減碼」的房屋貸款。華南銀行的指標利率,是以本行、台銀、土銀、合庫、一銀及彰銀等六家銀行之「一年期定期儲蓄存款固定利率」平均值為基準。
    2. 指數型房貸利率=定儲利率指數+加碼利率
    1. 「一個月定儲利率指數」調整頻率及方式:
      調整日期為每月之7日,每一個月調整一次,適用期間為當月7日至次月6日止。
    2. 「三個月定儲利率指數」調整頻率及方式:
      調整日期為每年之1月7日、4月7日、7月7日及10月7日,每三個月調整一次。

    主要為依申請人提供擔保房地產所在地區與產品類別,及與本行往來情形訂定。

    原依本行基本放款利率訂價之舊房貸戶,亦可轉換為本項「定儲利率指數房貸」,轉換後之適用利率主要為依原房貸過去之繳息狀況,訂定適用利率。

    辦理「定儲利率指數」房貸需酌收系統作業費,手續費以撥貸金額或現放餘額千分之一計收,最低新臺幣3,000元。

    理財循環貸

  • 商品說明
  • 對象
    • 年滿二十歲以上之本國國民,信用良好無不良紀錄者。
    • 有正當職業、穩定收入、能按期履約償還本息者。
    • 所提供之房地產,應符合以下規定:
      1. 建物及其基地所有權完整,建物用途登記為「住」「商」「工」
      2. 房地產可提供本行設定實質第一順位最高限額抵押權。
    金額/額度

    依本行鑑估辦法從優核定。

    利率
    • 依本行有關規定辦理。
    • 手續費為貸款金額千分之一計收,最低新臺幣3,000元。
    • 徵信查詢費新臺幣300元。
    用途

    提供民眾理財投資之資金。

    種類
    • 理財動用型:原房屋貸款中就已還本之金額,於還本之「次營業日」自動轉為循環動用性質之貸款。
    • 隨借隨還型:隨借隨還循環動用性質之貸款。
    貸款期限
    • 理財動用型:最長20年。
    • 隨借隨還型:最長7年。
    還款

    可隨借隨還,每月月底結算繳息。

    總費用年百分率
    注意事項

    本行保留調整貸款金額、適用利費率及核貸與否之權利,並得視個案需要酌予徵求保證人。

  • 理財循環貸Q & A
  • 借戶提供房地產為擔保,在一定額度內利用ATM、存摺、網路銀行、電話語音等方式隨時循還動用,所動用之金額按日計息,且動用時不收取手續費、可隨時償還亦無提前清償違約金之限制;目前本行提供以下兩種商品:

    商品名稱 理財循環貸
    理財動用型 隨借隨還型
    商品定義 借款人已辦理房屋貸款者,就已分期攤還或提早還本之本金,可於中長期房屋貸款申貸當時或事後與本行約定,在本行核准之一定金額內,就其已還本之金額,於還本之「次營業日」自動轉為隨時循環動用性質之貸款。 借款人提供房地產為擔保,在本行核准之一定金額內,隨借隨還循環動用性質之貸款。
    貸款類型 原有房貸與新申辦之循環資金共用額度。 一筆可循環動用之融資理財額度。

    本項貸款之借款人應符合下列條件:

    • 年滿二十歲以上之本國國民,信用良好無不良紀錄者
    • 有正當職業、穩定收入、能按期履約償還本息者
    • 所提供之房地產,應符合以下規定:
    1.  建物及其基地所有權完整,建物用途登記為「住」、「商」、「工」。
    2. 房地產可提供本行設定實質第一順位最高限額抵押權。

    借款人應攜帶以下文件:

    • 國民身份證影本(查驗正本)。
    • 戶口名簿或謄本影本。
    • 最近一年薪資所得或其他收入證明文件。
    • 土地及建物所有權狀影本或謄本。
    • 契約期間以加計借款人年齡不超過75歲並符合下列規則:
    1. 理財動用型:最長不得超過中長期房屋擔保貸款之到期日。
    2. 隨借隨還型:最長不得超過7年。
    • 契約期限內借款人與本行雙方無停止或修改契約內容之必要時,無須再逐年簽約契約。
    • 隨借隨還。
    • 手續簡便、無須逐年簽定契約。
    • 動用方便、按日計息。
    • 免動用手續費。
    • 不動用不計息。

    金拍屋‧法拍屋‧好家貸

  • 商品說明
  • 對象
    • 年滿二十歲以上之本國國民,信用良好無不良紀錄者。
    • 有正當職業、穩定收入、能按期履約償還本息者。
    • 所標購法院或公正第三人拍賣之房地產,應符合以下規定:
      1. 拍賣公告中標示拍賣後為「點交」案件。
      2. 建物及其基地所有權完整,建物用途登記為「住」「商」
      3. 該房地產於拍定後可提供本行設定實質第一順位最高限額抵押權。
    金額/額度
    • 投標時之保證金貸款:不須擔保品,得全額貸放。
    • 繳交得標尾款時之差額貸款:不須擔保品,依本行有關規定核貸。
    • 所有權移轉後之貸款:二拍以後得標者,最高貸放成數為得標金額之八五成。
    利率
    • 投標時之保證金貸款及繳交得標尾款時之差額貸款:依本行有關規定辦理。
    • 所有權移轉後之貸款:依本行指數型房貸以定儲利率指數訂定加碼幅度。
    用途

    提供民眾標購法院或公正第三人拍賣之房地產之資金。

    期間
    • 投標時之保證金貸款及繳交得標尾款時之差額貸款:最長三個月。
    • 所有權移轉後之貸款:二至二十年,惟貸款用途屬購屋者,於房屋剩餘耐用年限內,最長得為三十年。
    費用
    • 手續費為貸款金額千分之一計收,最低新臺幣3,000元。
    • 徵信查詢費新臺幣300元。
    還款

    攤還方法:

    • 投標時之保證金貸款及繳交得標尾款時之差額貸款:以所有權移轉後之貸款收回。
    • 所有權移轉後之貸款:本金平均或本息定額方式攤還並可酌予訂定還本寬限期。
    總費用年百分率
    注意事項

    本行保留調整貸款金額、適用利費率及核貸與否之權利,並得視個案需要酌予徵求保證人。

  • 相關資訊
  • 金拍屋‧法拍屋‧好家貸Q & A
    1. 所謂「法拍屋」,為債權人為確保債權,於取得對債務人之執行名義後,依強制執行法之規定,透過法院將債務人之不動產經由公開拍賣方式,於換取價金後,由法院將拍賣所得價金分配給有執行名義之債權人。所以一般對透過法院拍賣的房屋就簡稱為「法拍屋」。
    2. 所謂「公正第三人拍賣的房地產」,因目前法院積壓之拍賣案件眾多,為加速案件處理,法院就部分公開拍賣事情,委託公正第三人處理。目前國內有資格受理法院委託代為公開拍賣之單位,僅有台灣金融資產服務股份有限公司(簡稱TFASC)。
    1. 法院拍賣房地產之流程簡化如下:
    2. 公正第三人拍賣房地產之流程,主要為法院將核定底價、開標、得標及核發權利移轉證書等作業,委由公正第三人辦理。
    1. 法院或公正第三人處所或網站公告之拍賣資料。
    2. 各銀行網站:可向銀行詢問該房地產實際情形及相關資訊。
    3. 提供法拍屋資訊相關網站。
    1. 該房地產的產權狀況,使用情況,拍定後是否點交。 一般常見不點交情形為該房地產有租賃關係存在或遭第三人佔用。
    2. 法拍屋的屋況、附近環境等條件。
    3. 法拍屋的市場行情。
    4. 投標人有無資格限制:依現行規定,國民住宅或工業用廠房多有購買人資格限制。
    5. 資金來源規劃:投標時應繳保證金二至三成,得標後七日內應再繳交得標金額與保證金之差額。
    6. 原債務人有無積欠管理費等費用。

    (一) 優點:

    1. 價格較一般市價低二至五成。
    2. 產權過戶因有法院介入,移轉過程較易獲得保障。

    (二) 缺點:

    1. 需要有相當充分資金。
    2. 無法查看房地產內部狀況。
    3. 若為拍定後不點交,則對租賃或占用排除較為困難,可能需給付搬遷費。
    1. 年滿二十歲以上之本國國民,且無信用不良情形者。
    2. 有正當職業、穩定收入、能按期履約償還本息者。
    3. 所標購法院或公正第三人拍賣之房地產,應符合下列規定:
      • 拍賣公告中標示拍賣後為「點交」。
      • 建物及其基地所有權完整,建物用途登記為「住」或「商」。
      • 該房地產於拍定後可提供本行設定實質第一順位最高限額抵押權。
    1. 投標時之保證金貸款: 
      不須擔保品,就借款人應繳保證金金額,本行全額核貸。
    2. 繳交得標尾款時之差額貸款: 
      不須擔保品,就得標金額與保證金之差額,依本行有關規定核貸。
    3. 所有權移轉後之貸款: 
      依本行有關規定辦理。若需修繕裝潢資金,亦可另申請本行消費性優惠貸款。
    1. 自備資金低:從投標到取得所有權,只需自備款15%。
    2. 資金成本低:與代標公司高利率比較,可節省高額利息費用。且可即時轉為本行優惠購屋貸款。
    3. 專業咨詢與服務:從投標到所有權取得與設定,皆有本行專人陪同參與。

    安養房屋貸款

    對象
    • 年滿63歲以上之本國國民且無信用不良記錄者
    • 所提供之房地上應符合以下規定
      1. 為本人單獨所有完整之建物及其基地,建物用途登記為「住」、「商」、「工」。
      2. 房地產可提供本行設定實質第一順位最高限額抵押權。
    金額/額度

    依本行鑑估辦法核定。

    利率

    依本行有關規定辦理。

    用途

    提供借款人優質老年生活或安養所需資金。

    貸款期限

    最長為三十年,最短期間應逾七年,且貸款期間加計借款人年齡合計後不得低於九十三歲。

    費用
    • 系統作業費依每次申請貸款金額千分之一收取,最低新臺幣3,000元
    • 徵信查詢費新臺幣300元。
    還本付息方式

    按月付息,到期或終止時清償本金(每月應付利息,設有上限)。

    專業諮詢

    由律師提供專業諮詢及相關服務,其相關費用應由借款人負擔。

    總費用年百分率
    注意事項

    本行保留調整貸款金額、適用利費率及核貸與否之權利,並得視個案需要酌予徵求保證人。

    內政部自購及修繕住宅貸款

    對象

    經縣(市)政府主管機關審查核定符合規定條件並發予利息補貼證明者。

    金額/額度
    • 自購住宅貸款:
      • 102年及103年度住宅補貼核定戶:最高新臺幣220萬元。
      • 104年及105年度住宅補貼核定戶:臺北市最高新臺幣250萬元、新北市最高新臺幣230萬元、其餘直轄市、縣(市)最高為新臺幣210萬元。
    • 修繕住宅貸款:最高新臺幣80萬元。
    利率
    用途

    購置房屋、修繕房屋。

    期間
    • 自購住宅貸款:最長為20年(含寬限期5年)。
    • 修繕住宅貸款:最長為15年(含寬限期3年)。
    費用
    • 手續費為貸款額千分之一計收。
    • 徵信查詢費新臺幣300元。
    總費用年百分率
    • 貸款金額:新臺幣200萬元。
    • 貸款期間:20年。
    • 各項相關費用總金額:新臺幣2,300元。
    • 貸款利率:
      第一類核定戶:0.562%。
      第二類核定戶:1.137%。
    • 總費用年百分率:
      第一類核定戶:0.57%。
      第二類核定戶:1.15%。

    註:

    1. 本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算,實際貸款條件,仍以本行提供之產品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
    2. 總費用年百分率不等於貸款利率。
    3. 本總費用年百分率之計算基準日為105年7月6日。 
    還款
    • 本息定額攤還(年金法)。
    • 本金平均攤還。
    注意事項

    本行保留調整貸款金額、適用利費率及核貸與否之權利。

    青年首次購屋優惠貸款

    對象

    本國國民年齡滿20歲,且借款人〈單身、已婚〉與配偶及未成年子女均無自用住宅者。

    金額/額度

    最高新臺幣800萬元,超過優惠額度800萬元部份,可搭配本行其他優惠利率房貸辦理。

    利率

    借款人得依下列適用利率,擇一辦理:

    用途

    購置自用住宅。

    辦理期限

    至107年底。

    期間

    借款期間最長30年,還本寬限期最長3年。

    費用
    • 手續費為貸款額千分之一計收。
    • 徵信查詢費新臺幣300元。
    總費用年百分率
    • 貸款金額:新臺幣200萬元。
    • 貸款期間:20年。
    • 各項相關費用總金額:新臺幣2,300元。
    • 貸款利率: 前2年1.44%,第3年起1.74%。
    • 總費用年百分率:1.45%~1.75%。

            註:

    1. 本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算,實際貸款條件,仍以本行提供之產品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
    2. 總費用年百分率不等於貸款利率。
    3. 本總費用年百分率之計算基準日為105年7月6日。 

     

    還款

    一律以本息定額攤還方式償還。

    其他
    • 貸款標的:申請日前6個月起所購置之住宅。
    • 建物登記簿謄本登記原因欄應登記為買賣或拍賣;如登記為第一次登記,則必須提出買賣之證明文件。
    注意事項

    本行保留調整貸款金額、適用利費率及核貸與否之權利。

    協助災區住宅修繕貸款

    對象

    遭受災害民眾自有住宅毀損,持有地方主管機關出具之受災證明書或經本行勘查遭受損失屬實者。

    金額/額度

    每戶最高新臺幣200萬元,另購置日常生活必需配備部分,以新臺幣20萬元為限。

    利率

    中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率加碼1%機動計息調整。

    用途

    購屋、住宅重建、修繕或購置日常生活必需配備。

    期間

    借款期限最長20年,還本寬限期最長3年。

    還款

    本金攤還方式得依本息定額或本金平均方式擇一辦理。

    其他

    依國家發展委員會「協助災區住宅修繕貸款要點」及財團法人中小企業信用保證基金「協助災區住宅修繕貸款信用保證要點」及本行有關規定辦理。

    總費用年百分率
    注意事項

    本行保留調整貸款金額、適用利費率及核貸與否之權利。

    華南銀行提醒您,切勿輕信及委託代辦公司,以免受騙上當!

    • 本行無委託任何代辦公司辦理本行消費性信用及房屋貸款,如有貸款需求請親洽或電洽本行各營業單位
    • 如您於申辦貸款業務,遇承辦人員要求「先匯款」或「收取服務費用或報酬」者,應屬代辦公司之行徑,請務必提高警覺。
    • 若有接到類似「華南」字樣廣告,為維護客戶權益,請至華南銀行國內服務據點查明是否為本行之地址或電話,亦可直接親洽或電洽各分行,將有專業人員提供您最佳的服務。