「定儲利率指數」房貸
對象 |
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金額/額度 |
依本行鑑估辦法從優核定。 |
貸款利率 |
一段式利率2.06%起(依本行現行指標利率浮動計息)。 |
用途 |
供個人購屋或購置耐久性財產、修繕房屋及其他家計週轉需要等。 |
費用 |
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期間 |
最長20年。惟貸款用途屬購屋者,最長得為30年。 |
還款 |
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總費用年百分率 |
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計算說明
定儲利率指數計算說明
- 本行定儲利率指數係參考台銀、土銀、合庫、一銀、彰銀及本行等六家銀行一年期定期儲蓄存款固定利率之平均利率。
- 定儲利率指數之計算方式:以利率調整基準日之前一個月最末七天,前述六家銀行該七天牌告之一年期定期儲蓄存款固定利率之算術平均數(四捨五入取小數點後二位)。
- 定儲利率指數之利率調整基準日:
- 每三個月調整一次:為每年一月七日、四月七日、七月七日、十月七日。
- 每一個月調整一次:為每月七日。
- 在下列情況下,本行得逕行更改定儲利率指數之參考銀行。
- 前述六家銀行之任一銀行有合併、被合併、消滅、停業、破產、重整或有銀行法第六十二條遭勒令停業、監管、接管等情形之一者。
- 前述六家銀行之任一銀行停止收受一年期固定利率定期儲蓄存款時。
加碼幅度訂定說明
依借款人信用條件、擔保品狀況、授信風險等情形訂定加碼幅度。
定儲利率指數變動明細表
新舊房貸處理措施
- 「定儲利率指數」房貸是一種依據約定利率做為房貸訂價的基礎,也就是先訂定「指標利率」,做為調整房貸利率的標準,然後再「加減碼」的房屋貸款。華南銀行的指標利率,是以本行、台銀、土銀、合庫、一銀及彰銀等六家銀行之「一年期定期儲蓄存款固定利率」平均值為基準。
- 指數型房貸利率=定儲利率指數+加碼利率
- 「一個月定儲利率指數」調整頻率及方式:
調整日期為每月之7日,每一個月調整一次,適用期間為當月7日至次月6日止。 - 「三個月定儲利率指數」調整頻率及方式:
調整日期為每年之1月7日、4月7日、7月7日及10月7日,每三個月調整一次。
主要為依申請人提供擔保房地產所在地區與產品類別,及與本行往來情形訂定。
原依本行基本放款利率訂價之舊房貸戶,亦可轉換為本項「定儲利率指數房貸」,轉換後之適用利率主要為依原房貸過去之繳息狀況,訂定適用利率。
辦理「定儲利率指數」房貸需酌收系統作業費,手續費以撥貸金額或現放餘額千分之1.5計收,最低新臺幣5,000元。
智慧靈活房貸
對象 |
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金額/額度 |
依本行鑑估辦法從優核定。 |
利率 |
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用途 |
提供民眾理財投資之資金。 |
種類 |
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貸款期限 |
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還款 |
可隨借隨還,每月月底結算繳息。 |
注意事項 |
•貸款利率之基準日為112年7月7日。 •本行保留調整貸款金額、適用利費率及核貸與否之權利,並得視個案需要酌予徵求保證人。 |
本項貸款之借款人應符合下列條件:
- 具備民法成年年齡之本國國民,信用良好無不良紀錄者。
- 有正當職業、穩定收入、能按期履約償還本息者
- 所提供之房地產,應符合以下規定:
- 建物及其基地所有權完整,建物用途登記為以下為重要資訊「住」、「商」、「工」。
- 房地產可提供本行設定實質第一順位最高限額抵押權。
借款人應攜帶以下文件:
- 國民身份證影本(查驗正本)。
- 戶口名簿或謄本影本。
- 最近一年薪資所得或其他收入證明文件。
- 土地及建物所有權狀影本或謄本。
- 契約期間以加計借款人年齡不超過80歲並符合下列規則:
- 理財動用型:最長不得超過中長期房屋擔保貸款之到期日。
- 隨借隨還型:最長不得超過7年。
- 契約期限內借款人與本行雙方無停止或修改契約內容之必要時,無須再逐年簽約契約。
- 隨借隨還。
- 手續簡便、無須逐年簽定契約。
- 動用方便、按日計息。
- 免動用手續費。
- 不動用不計息。
金拍屋‧法拍屋‧好家貸
對象 |
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金額/額度 |
依本行有關規定核貸。 |
利率 |
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用途 |
提供民眾標購法院或公正第三人拍賣之房地產之資金。 |
- 所謂「法拍屋」,為債權人為確保債權,於取得對債務人之執行名義後,依強制執行法之規定,透過法院將債務人之不動產經由公開拍賣方式,於換取價金後,由法院將拍賣所得價金分配給有執行名義之債權人。所以一般對透過法院拍賣的房屋就簡稱為「法拍屋」。
- 所謂「公正第三人拍賣的房地產」,因目前法院積壓之拍賣案件眾多,為加速案件處理,法院就部分公開拍賣事情,委託公正第三人處理。目前國內有資格受理法院委託代為公開拍賣之單位,僅有台灣金融資產服務股份有限公司(簡稱TFASC)。
- 法院拍賣房地產之流程簡化如下:
- 公正第三人拍賣房地產之流程,主要為法院將核定底價、開標、得標及核發權利移轉證書等作業,委由公正第三人辦理。
- 法院或公正第三人處所或網站公告之拍賣資料。
- 各銀行網站:可向銀行詢問該房地產實際情形及相關資訊。
- 提供法拍屋資訊相關網站。
- 該房地產的產權狀況,使用情況,拍定後是否點交。 一般常見不點交情形為該房地產有租賃關係存在或遭第三人佔用。
- 法拍屋的屋況、附近環境等條件。
- 法拍屋的市場行情。
- 投標人有無資格限制:依現行規定,國民住宅或工業用廠房多有購買人資格限制。
- 資金來源規劃:投標時應繳保證金二至三成,得標後七日內應再繳交得標金額與保證金之差額。
- 原債務人有無積欠管理費等費用。
(一) 優點:
- 價格較一般市價低二至五成。
- 產權過戶因有法院介入,移轉過程較易獲得保障。
(二) 缺點:
- 需要有相當充分資金。
- 無法查看房地產內部狀況。
- 若為拍定後不點交,則對租賃或占用排除較為困難,可能需給付搬遷費。
- 年滿二十歲以上之本國國民,且無信用不良情形者。
- 有正當職業、穩定收入、能按期履約償還本息者。
- 所標購法院或公正第三人拍賣之房地產,應符合下列規定:
- 拍賣公告中標示拍賣後為「點交」。
- 建物及其基地所有權完整,建物用途登記為「住」、「商」或「工」。
- 該房地產於拍定後可提供本行設定實質第一順位最高限額抵押權。
- 投標時之保證金貸款:
不須擔保品,就借款人應繳保證金金額,本行全額核貸。 - 繳交得標尾款時之差額貸款:
不須擔保品,就得標金額與保證金之差額,依本行有關規定核貸。 - 所有權移轉後之貸款:
依本行有關規定辦理。若需修繕裝潢資金,亦可另申請本行消費性優惠貸款。
- 自備資金低:從投標到取得所有權,只需自備款15%。
- 資金成本低:與代標公司高利率比較,可節省高額利息費用。且可即時轉為本行優惠購屋貸款。
- 專業咨詢與服務:從投標到所有權取得與設定,皆有本行專人陪同參與。
安養房屋貸款
對象 |
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金額/額度 |
依本行鑑估辦法核定。 |
利率 |
3.07%起(依本行現行指標利率浮動計息)。 |
用途 |
提供借款人優質老年生活或安養所需資金。 |
貸款期限 |
最長為三十年,最短期間應逾七年,且貸款期間加計借款人年齡合計後不得低於九十三歲。 |
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費用 |
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還本付息方式 |
按月付息,到期或終止時清償本金(每月應付利息,設有上限)。 |
專業諮詢 |
由律師提供專業諮詢及相關服務,其相關費用應由借款人負擔。 |
總費用年百分率 |
貸款利率之基準日為112年7月7日。 |
注意事項 |
本行保留調整貸款金額、適用利費率及核貸與否之權利,並得視個案需要酌予徵求保證人。 |
內政部自購及修繕住宅貸款
對象 |
經縣(市)政府主管機關審查核定符合規定條件並發予利息補貼證明者。 |
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金額/額度 |
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利率 |
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用途 |
購置房屋、修繕房屋。 |
期間 |
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費用 |
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總費用年百分率 |
註:
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還款 |
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注意事項 |
本行保留調整貸款金額、適用利費率及核貸與否之權利。 |
青年首次購屋優惠貸款
對象 |
本國國民符合民法規定之成年年齡,且借款人〈單身、已婚〉與配偶及未成年子女均無自用住宅者。 |
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金額/額度 |
最高新臺幣1,000萬元,超過優惠額度1,000萬元部份,可搭配本行其他優惠利率房貸辦理。 |
利率 |
借款人得依下列適用利率,擇一辦理: •一段式機動利率:
★為配合政府政策,減輕民眾購屋之負擔,本貸款之利率自112年8月1起至115年7月31日止,由行政院補貼1碼半(0.375%),公股銀行補貼半碼(0.125%),屆期依政府政策再行檢討;惟前開優惠期間轉貸者不適用。 |
用途 |
購置自用住宅。 |
辦理期限 |
至115年7月底。 |
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期間 |
借款期間最長40年,還本寬限期最長5年。 |
費用 |
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總費用年百分率 |
註:
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還款 |
得依本息定額攤還(即年金法)或本金平均方式擇一辦理。 |
其他 |
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注意事項 |
本行保留調整貸款金額、適用利費率及核貸與否之權利。 |
協助災區住宅修繕貸款
對象 |
遭受災害民眾自有住宅毀損,持有地方主管機關出具之受災證明書或經本行勘查遭受損失屬實者。 |
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金額/額度 |
每戶最高新臺幣200萬元,另購置日常生活必需配備部分,以新臺幣20萬元為限。 |
利率 |
按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率加碼1%機動計息調整。 |
用途 |
購屋、住宅重建、修繕或購置日常生活必需配備。 |